Abstract:
La tesis tiene como objetivo primordial analizar las deficiencias en la manifestación de voluntad que afectan la validez de un contrato de compraventa y sus repercusiones sobre la propiedad. La investigación adopta un enfoque cualitativo con un diseño de estudio de caso, utilizando técnicas de análisis documental y jurisprudencial para profundizar en la realidad jurídica. El estudio parte de un conflicto real donde unos padres demandaron a su hijo solicitando la nulidad de un contrato de 2010, argumentando engaño y falta de pago del precio pactado. Sin embargo, el análisis de los resultados revela que el órgano jurisdiccional declaró la demanda infundada. La sentencia aclaró que el pago es un elemento de ejecución del contrato, no de su formación; por lo tanto, su ausencia constituye un incumplimiento contractual, pero no invalida la existencia del acto jurídico. Las conclusiones destacan que la escritura pública firmada ante notario otorga una presunción de validez a la voluntad expresada, la cual solo puede ser desvirtuada con pruebas contundentes de una inexistencia real de voluntad. Finalmente, el trabajo enfatiza que, aunque la nulidad busca restaurar la situación patrimonial previa, es una medida excepcional que exige diferenciar con precisión entre la ineficacia estructural (nulidad) y los problemas de ejecución, garantizando así la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario.
